去年11月,位于林業大省江西的南方林業產權交易所與位于北京的中國林業產權交易所相繼掛牌成立,在這兩家強勢交易所的幕后推動下,我國林權交易正呈現出欣欣向榮的發展趨勢,南方林權所最近幾乎天天有成交,中國林權所業務遍及五湖四海。一些先知先覺的資金介入林權交易的背后,是我國木材缺口年年都在加大的現實,而各地林權確權工作的不斷推進,也為這種投資熱提供了必要條件。
南方林權所天天有成交
自農村集體林地陸續分山到戶后,林地成了農民們的自留地,在各家的細心照料下,林木長勢良好。
但這些林地價格并不太高,幾年前大約在每畝200余元,原因就在于林農和商戶的信息不對等,以至于林子和林產品“養在深閨人未識”。
“林子變票子”的轉機出現在林權交易所成立后。據南方林權交易所所長諶曉輝介紹,該所已經在江西省內發展了53家縣級林權交易所,并將其整合形成一個統一的交易平臺、交易規則、信息披露平臺、保證金等支付平臺和監管平臺。這一平臺已開發了網上拍賣、競價、招(投)標、協議等交易方式,掛牌申請、競價報名、網上掛牌、保證金收付和競價拍賣等流程可全部在網上進行。
今年4月28日,統一交易平臺首次正式發布林場林權拍賣轉讓活動公告,分別為“江西省宜豐縣芭蕉林場林權拍賣轉讓活動公告”和“江西省宜豐縣下梅林場林權拍賣轉讓活動公告 ”,這兩個項目受到了會員的熱烈追捧。
短短兩個多月來,林權拍賣轉讓項目日益火爆。據中國證券報記者粗略統計,僅在今年6月份就成交了42筆,主要包括吉水、遂川、分宜、新干、崇義、奉新、青原等縣區的山場林木所有權,成交金額從數百萬元到數百元不等。其中,成交金額最高的項目是青原區白云山林場燕山下山場林木所有權,以422萬元的價格成交。資料顯示,這個項目的杉林地面積約553畝,出材量約4478立方米,起拍價241萬元,溢價率達75.1%。
掛牌的每個項目都有勘測衛星定位圖、地形地貌圖等附加信息,林權分類、林木所有權、林權證有效期、樹種結構、樹齡、面積、蓄積量、流轉期限等項目細節一清二楚。為了資金安全,南方林權交易所還與支付寶進行合作,建立資金交割的第三方存管平臺,確保交易雙方的權益。
從成交結果看,根據材質和生長年份的不同,當前林地轉讓價格在300-1000元/畝。有資深業內人士稱,按照當前南方木材300-700元/噸的售價,林地依然處于低估的水平。
中國林權所觸角伸向“藍海”
與南方林權所專注本省和周邊地區林地流轉不同,中國林權所掛牌項目的來源則廣泛得多――剛果(金)森林資源合作開發項目、美國漢普敦(Hampton)公司戰略合作項目、云南省昌寧縣林場合作開發項目等遍及五湖四海。在參與方式上,除林權拍賣外,合作開發、投資入股等形式也屢見不鮮。
以剛果(金)項目為例。項目公司在剛果(金)赤道省擁有188,672公頃熱帶原始森林區塊25年特許采伐權(與政府合約有效期至2030年10月,并可延期25年),總面積為188,672公頃,總蓄積量為5094多萬立方米,珍貴樹種蓄積量760多萬立方米。值得注意的是,自2002年起,聯合國環境開發署聯合世界銀行、世界糧油組織等國際組織,對剛果(金)境內所有未獲得特許經營權的森林進行保護性買斷(156塊除外)。根據相關專業機構評估,該區塊市場價值為31.32億美元,項目公司擬出讓34%的股權進行融資。
中國林權所正努力將自身打造成為全國林業發展綜合服務的國家級平臺。除了林權交易活動外,第三方林權托管信貸、森林資產評估、林業碳匯交易等今后也將出現在中國林權交易所的交易平臺上。
據中國林權所有關負責人介紹,正在開展的“第三方林權托管信貸”即由中國林權所替銀行托管林權、協助管理抵押物、協助銀行辦理林權資產處置變現,幫助銀行解決營林貸款抵押物管理難、資產變現難的問題,為營林發展吸引更多的社會資金,為林業改革和發展事業提供資金支持。
據悉,中國林權交易所在穩步推動林權交易的同時,也正積極開拓一些與林業相關的業務。目前正在開發的項目包括大宗木材貿易、高端茶葉交易、大宗林產品交易、林業碳匯交易等。今年4月8日,中國林權所就曾公開拍賣20斤新產特級明前西湖獅峰龍井。
此外,中國林權所還朝著“大農業”、“泛林業”領域發展。中國證券報記者在中國林權所網站上發現多個此類項目:如建設期7年、投資總額達9896萬元“黃羊山國家森林公園招商引資項目”,2000畝的“涿鹿名優酒用葡萄新品種基地建設項目”,吉林省沙棘果深加工項目、棕櫚油(資訊,行情)種植基地引資項目等。可見,中國林權所的觸角已經伸向更為廣闊的“藍海”。
木材漲價預期推升林權價格
有業內人士認為,林權所和股票交易所的功能有相似之處,有望加大林地的土地流轉功能,大幅提升原先不能流通資源的流動性。在我國需要大量進口林地資源的背景下,流通性提升可以提高其林地估值水平。
資料顯示,我國進口木材依賴度達到60%以上,大部分通過邊境貿易從俄羅斯進口。而俄羅斯目前限制木材出口、提高出口關稅的動力較強,未來國內木材價格有非常強的上漲預期。
海關統計數據顯示,今年前5個月,全國林產品進口183.2億美元,同比增長54.6%。今年5月份,原木、鋸材、紙制品、木家具、木片等林產品進口保持持續增長,增長幅度最大的為木片和鋸材。其中,木片進口29.2萬噸,進口額0.4億美元,分別增長107.6%和136.2%;鋸材進口122.2萬立方米,進口額3.1億美元,分別增長47.2%和67.3%。
曾作為經紀公司將9000畝安徽黃山林場以980萬元在上海聯合產權交易所掛牌轉讓的上海策聯投資管理有限公司總裁季君稱,“項目僅以4698畝杉木林和300畝竹林統計,分別可獲得杉木林89.26萬元和竹林11.25萬元的純利潤,扣去用工成本以及其他費用,預計在間伐期間,林場每年可帶來的收益約為83.51萬元,年投資收益率有望達到8.5%。”
資料顯示,我國將在2015年前建設速生豐產林2億畝,規劃林業建設總投資為718億元。“改革開放以來,沒有任何一個產業像林業一樣,國家拿出巨資來搞建設。”季君說。
與此同時,我國木材缺口年年都在加大。隨著天然林資源保護工程的實施,供求矛盾將進一步加劇,木材價格每年在以15%至20%的速度遞增,這也使林業市場前景被看好。“除木材經濟外,還有樹根、樹枝、樹皮、樹葉、樹汁等非木經濟,還有在林間發展畜禽養殖、菌菇、中草藥材種植等非林經濟,發展現代林業休閑度假和旅游經濟,因此投資林業的性價比較高。”
林權改革的有利局面是,目前全國已有9個省份基本完成了明晰產權、承包到戶的主體改革任務,有10個省份正在全面推開主體改革,其他省份則在開展試點。全國已確權的林地面積達到15.14億畝,占集體林地總面積的59.42%,核發林權證的林地面積為11.36億畝,占已確權林地面積的75%。